פארק הים: המחירים ברחוב הקוממיות נעצרו אחרי שנים של עליות

המחירים ברחוב הקוממיות בפארק הים, באזור הקרוב לים, הפסיקו לטפס. כך עולה מניתוח של אתר ice לפי נתוני רשות המסים, שפורסם ב־8 באוקטובר: הייתה תנועה בתחילת השנה, ובחודשים האחרונים המומנטום נעצר.

מה שילמו השנה

לפי ice, דירות רגילות ברחוב נמכרו השנה ב־27 עד 32 אלף שקל למ״ר, תלוי בנוף לים ובקומה. חלק מהדירות הקטנות נמכרו ב־32 עד 34 אלף שקל למ״ר.

בשקלים: דירות 4 חדרים, שרובן גדולות מ־100 מ״ר, נמכרו בכ־3.4 עד 3.6 מיליון שקל. דירות 3 חדרים, שמבוקשות מאוד ברחוב, נמכרו ב־2.3 עד 2.6 מיליון שקל. דירות 5 חדרים לא נכללו בניתוח, בגלל פערים גדולים מדי בין העסקאות.

השוואה לשנים קודמות

הנתון המעניין הוא ההשוואה. ב־2024 היו ברחוב יותר עסקאות בטווח של 34 עד 36 אלף שקל למ״ר מאשר השנה. ב־2023, שהייתה שנה חלשה בשוק, היו יותר עסקאות עד 30 אלף שקל למ״ר. השנה המחירים נעים באמצע, בלי קפיצה כלפי מעלה.

לפי הכתבה, כבר בדצמבר האחרון דווח שהמחירים בפארק הים נעצרו, אחרי שהגיעו למעין ״תקרת זכוכית״.

מי שקנה על הנייר

הכתבה מזכירה כמה השכונה השתלמה למי שנכנס מוקדם. מי שקנה דירה על הנייר ב־2018 ב־2.4 מיליון שקל, יכול היה למכור אותה ארבע שנים אחר כך ב־3.2 מיליון, רווח של 33%. ב־2021 וב־2022 המחירים בבת ים עלו מאוד, והעיר נחשבה לחלופה משתלמת בגוש דן, גם בעיני משקיעים ורוכשים מחולון.

נוף, קומה וחזית

רחוב הקוממיות אינו בקו הראשון לים. לפי הכתבה, מי שרוצה נוף טוב צריך לקנות בקומה גבוהה, ויש גם הבדל מחיר בין דירות בחזית לבין דירות בעורף. זה מסביר חלק מהפערים בטווחי המחירים.

חשוב לזכור

זה ניתוח של כלי תקשורת אחד, שמבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים. אנחנו לא בדקנו את הנתונים מול המאגר עצמו, ולכן כדאי להתייחס לטווחים כאל תמונת מצב כללית ולא כאל מחירון.