המבואה הצפונית חוזרת לוועדה: כ־3,750 דירות במקום 4,506

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של בת ים דנה ביום שני, 12 באוקטובר, בגרסה המעודכנת של תוכנית הפינוי בינוי ״המבואה הצפונית״ (תמ״ל/2066). בגרסה החדשה יש כ־3,750 דירות (באחד המקורות 3,745), כ־750 פחות מבמקור.

למה התוכנית קטנה

בגרסה המקורית תוכנן לפנות כ־1,606 דירות ותיקות ולבנות במקומן 4,506 דירות חדשות. מאז, שניים מתוך 11 תתי המתחמים יצאו מהתוכנית. באזור שלהם פגע טיל איראני במבצע ״עם כלביא״, הרג 9 אזרחים והשאיר הרס כבד.

שני המתחמים האלה, 10 ו־11, יקודמו במסלול נפרד בסמכות הוועדה המקומית, לפי החוק לשיקום מתחמי הרס. לפי ביזפורטל, המסלול הנפרד עשוי לקצר את ההמתנה של הדיירים שם. מהנדס העיר, האדריכל ישי ולנסי, כתב בחוות דעתו שהתוכנית ראויה לקידום, והמליץ לפצל אותה: מתחמים 1 עד 9 בוותמ״ל, ו־10 ו־11 בוועדה המקומית.

איפה זה ומה ייבנה

התוכנית משתרעת על כ־160 דונם (באחד המקורות 162) בכניסה הצפונית לעיר, בין הרחובות הלפר, שמחה הולצברג, בלפור, דניאל וירושלים. לאורך הצירים הראשיים מתוכננים מגדלים של עד 60 קומות עם חזיתות של מסחר ותעסוקה, ומול השכונות הקיימות בנייה נמוכה יותר.

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בלב המתחם, ותחנת העצמאות נמצאת בתוכו. בתוכנית יש גם שבילי אופניים, מדרחובים ומעברים נגישים להולכי רגל.

לפי מרכז הנדל״ן, יהיו בה כ־33,400 מ״ר מסחר וכ־133 אלף מ״ר תעסוקה. כ־15.3 דונם מוקצים לצורכי ציבור, ועליהם כ־7,000 מ״ר למבני ציבור וחינוך, בהם תיכון של 18 כיתות.

מה עם הדיירים הוותיקים

206 מהדירות מותנות בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח. הקרן נועדה לעזור לבעלי הדירות הוותיקים לעמוד בדמי הניהול של המגדלים.

בשטח התוכנית פועלים כמה יזמים, ובהם אורון, שיכון ובינוי, אלמוגים, צים־חג׳ג׳, רמי לוי נדל״ן ואביב מליסרון.

מה זה אומר לעיר, ומה הלאה

ביזפורטל מציין ששטחי המסחר והמשרדים עשויים להגדיל את הכנסות העירייה מארנונה עסקית, בעיר שנחשבת שנים לעיר שינה עם מעט משרדים.

הוועדה המקומית צפויה להמליץ לוותמ״ל, הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור, להפקיד את התוכנית. אם היא תופקד, היא תיפתח להתנגדויות הציבור. לפי ביזפורטל, בפרויקטים בהיקף כזה עוברות בדרך כלל כמה שנים מההפקדה ועד שמתחילים לבנות. דיווח על תוצאת הדיון עצמו עוד לא מצאנו.