בת ים שלישית בארץ בהתחדשות עירונית: כמעט 7 מכל 10 דירות חדשות

בת ים במקום השלישי בארץ בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית, לפי נתוני הלמ״ס למחצית הראשונה של 2026. 813 מתוך 1,181 הדירות שהתחילו להיבנות בעיר, 68.8%, קמות במקום בניינים ישנים או בתוכם.

המספרים

במחצית הראשונה של השנה התחילה בבת ים בנייה של 1,181 דירות. 813 מהן הן בפרויקטים של התחדשות עירונית. כלומר, כמעט שבע מכל עשר דירות חדשות בעיר לא נבנות על קרקע ריקה, אלא בתוך השכונות שכבר קיימות.

רוב הדירות האלה, 741, הן בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א 38/2, שבהם הורסים את הבניין הישן ובונים במקומו חדש. עוד 72 דירות הן בתמ״א 38/1, שבה מחזקים בניין קיים ומוסיפים לו דירות.

איפה אנחנו בטבלה

לפני בת ים יש רק שתי ערים: תל אביב עם 1,786 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית, ופתח תקווה עם 956. אחרינו ברשימה ירושלים עם 644, נתניה עם 499, יהוד מונוסון עם 444, רעננה עם 368, חיפה עם 325, רמלה עם 270 ואשדוד עם 243. בטבלה הזאת בת ים עוקפת גם את ירושלים וגם את חיפה.

מאיפה הנתונים

את הנתונים ניתח אתר הנדל״ן מגדילים, בסקירה שפרסם לקראת כנס הנדל״ן השנתי שלו, ״הבמה המרכזית״, שנקבע ל־6 באוקטובר בחוות רונית. לפי הסקירה, ההתחדשות העירונית היא אחד המנועים המרכזיים של היצע הדיור החדש בערי המרכז, וערי הפריפריה נשארות מאחור.

התחלות בנייה זה לא היתרים

חשוב לדעת מה נספר כאן. הנתון הזה מודד התחלות בנייה, כלומר דירות שהבנייה שלהן כבר יצאה לדרך בפועל. זה מדד אחר מהיתרי בנייה, שסופרים פרויקטים שקיבלו אישור לבנות. בעמוד הנתונים שלנו, למשל, בת ים במקום השני בארץ בהיתרים להתחדשות עירונית. שני הדירוגים לא סותרים זה את זה, הם פשוט מודדים שלבים שונים בדרך לדירה חדשה.

מה זה אומר על השכונות

המשמעות לתושבים, כפי שהדגישו בחדשות אפס שמונה, היא שחלק גדול מהדירות החדשות בעיר נולד בתוך השכונות הוותיקות: בניין ישן יורד, ובמקומו עולה בניין עם יותר דירות. מי שגר בבניין ישן יודע שהשאלה מתי יגיע התור שלו כבר לא תיאורטית, ומי שגר ליד אתר בנייה מכיר את המחיר בדרך.